Se você mora em um condomínio, certamente já ouviu falar sobre a taxa de condomínio, não é mesmo? Essa taxa é uma cobrança mensal, aplicada a todos os moradores, que é arrecadada com o intuito de cobrir as despesas de conservação e manutenção do local.
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Quais custos compõem a taxa de condomínio?
A taxa condominial engloba diversas despesas ligadas à manutenção da rotina do condomínio. Dessa maneira, seu pagamento garante à infraestrutura do empreendimento em plenas condições de funcionamento.
Confira a seguir, os itens que estão inclusos na taxa:
- Custos com funcionários
- Contas de telefone, luz, água e impostos
- Aquisição de materiais para limpeza
- Salário do síndico
- Fundo de reserva para cobrir despesas
- Administração terceirizada
Pagar a taxa de condomínio é obrigatória?
Sim! A taxa de condomínio é obrigatória para todos os proprietários, mesmo que eles não estejam morando no imóvel. Pagar a taxa é necessário pois, independentemente da maneira como o cálculo é feito, o número de imóveis é considerado.
E se eu não pagar, o que acontece?
Caso você por algum motivo não pague essa taxa, a administração do prédio irá tomar as decisões cabíveis a cada caso. A simples recusa no pagamento ou a persistência na dívida poderá levar a pessoa a ser negativada e inclusive cobrada judicialmente.
Como é determinado o valor da taxa de condomínio?
- Some todas as despesas do condomínio, como por exemplo: pagamento dos funcionários, conta de água, energia consumidas pelas áreas comuns e IPTU.
- Faça uma projeção desse valor para 12 meses. Ou seja, calcule o quanto você gastará durante um ano.
- Utilize um índice de inflação para ajustar o valor, já que os custos aumentarão no futuro.
- Despesas extras, como obras previstas, podem ou não serem acrescentadas ao valor.
- Divida o montante final pelo total de apartamentos ou casas
- O valor individual vai, então para aprovação em assembleia, no primeiro semestre
Por fim, trazemos um ponto muito importante: a questão da inadimplência. Essa ocorrência resulta no desequilíbrio da saúde financeira do condomínio. Quando um ou mais condôminos deixam de pagar a sua parte, o valor é cobrado para as demais unidades.
Portanto, esteja sempre de olho ao demonstrativo de condomínio, que normalmente vem junto com o boleto para pagar. Em caso de dúvidas, entre em contato com a administração.
Fonte: Lopes